כל הסיבות להשקיע בנדל"ן באינדיאנפוליס, אינדיאנה – BSmart

כל הסיבות להשקיע בנדל"ן באינדיאנפוליס, אינדיאנה

למה החלטתי להשקיע באינדיאנפוליס?

אינדיאנפוליס היא בירתה של אינדיאנה, ארה"ב.

בבואנו לבחון אזור להשקעה בארה"ב, נשים לב לפרמטרים הבאים:
הגירה חיובית, תעסוקה מגוונת, רמת אבטלה, חוקי הדייר בסטייט הנבחר, מה התשואה שניתן לקבל באותה העיר.

הגירה חיובית:
מטרופולין אינדיאנפוליס מונה מעל ל 2 מיליון איש.
העיר ממוקמת במקום ה-13 מבין הערים הגדולות בארה"ב.
מאז 2010 אוכלוסיית העיר גדלה ב 4% וישנה מגמה של צמיחה יציבה.
יוקר המחיה באינדי נמוך ב 8% מהממוצע הארצי של ארה"ב.

תעסוקה מגוונת:
אינדי נחשבת לאחת מחמשת הערים המובילות בתחום התעשייה הטכנולוגית בארה"ב.
Fortune 500, זו רשימת 500 החברות הכי גדולות בארה"ב, כאשר 6 מהן נמצאות באינדיאנה, ו – 3 באינדיאנפוליס עצמה.
Eli Lilly, אחת מחברות התרופות הגדולות בעולם, גם כן ממוקמת בעיר.
מגוון רחב של חברות הייטק ממלאות את הבניינים בעיר התחתית.
שדה התעופה של אינדי, הינו ביתה השני של חברת FedEx (חברת הקרגו).

בנוסף לכך, באינדי נמצאות 4 אוניברסיטאות ויותר מ -10 קולג'ים המציעים אפשרויות לימוד מגוונות.

רמת אבטלה:
ב 2017 רמת האבטלה היתה 3% – נמוכה יותר מהממוצע הארצי.

ניתן לראות את הנתונים באתר: נתוני אבטלה באינדי

חוקי הדייר בסטייט הנבחר:
באינידיאנה, חוקי הדיור הם לטובת בעל הבית. זאת אומרת, במקרה והדייר הפסיק לשלם את דמי השכירות, בעל הבית עוטר לבית המשפט ומבקש פינוי. השופט נותן הוראה לפינוי הנכס תוך כמה שבועות ולפעמים אף פחות מזה. תוך חודש אחד, הדייר שאינו משלם מוצא את עצמו מחוץ לנכס, ובעל הבית יכול להשכירו שוב.

מחירי נכסים, שכירויות ותשואות:

אינדיאנפוליס מציעה יחס של מחיר בתים-שכירות אשר מאפשרים לקבל תשואות של 8% ומעלה.
החל מ 65000$ ומעלה אפשר לקנות נכסים באזורים טובים ולקבל שכירויות של 850, 900 דולר ומעלה.
בנוסף – מחירי הבתים בעלייה מתמדת מאז המשבר:

ניתן לראות את הנתונים באתר: גרף עליות מחירים באינדי

ב 2017 אנדי נמצאה ע"י Forbes כעיר הכי טובה לשוכרים, בגלל יוקר-המחיה ההוגן בעיר.
השקעות כספיות של העירייה הפכו את הדאון-טאון של אינדי למקום יפה ונטול פשע, עם אזורי בילוי ואפשרויות תעסוקה רבות, הגורמות להרבה אמריקאים להגר אל העיר.